Étape 1 : Évaluation des exigences légales
Avant de commencer les travaux de rénovation d’une vieille maison, il est essentiel de comprendre le cadre légal applicable à votre projet. Selon que votre maison est située dans une zone protégée ou classée comme monument historique, les obligations légales varient.
Maison ancienne : Assurez-vous de respecter les contraintes imposées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre lieu de résidence.
Maison située dans une zone protégée : Le projet nécessite l’approbation d’un architecte des Bâtiments de France avant de soumettre votre déclaration préalable de travaux à la mairie.
Maison classée monument historique : La consultation d’un architecte en chef des Monuments Historiques est obligatoire avant de présenter votre demande de travaux à la Direction régionale des Affaires culturelles la plus proche. La présence d’un architecte n’est requise que si l’ancienne maison dépasse une superficie habitable de 150 m². Seuls les monuments historiques ou ceux situés à proximité nécessitent l’approbation des Architectes des Bâtiments de France. Pour les trouver, contactez les Unités Départementales d’Architecture et de Patrimoine (UDAP) dans votre département une fois votre dossier de projet de rénovation complet et illustré, de manière similaire à l’obtention d’un permis de construire.
Étape 2 : Estimer les travaux - évaluer l'état existant
Si une étape de ce guide pour la rénovation d’une maison ancienne nécessite toute votre attention, c’est celle-ci. Pour estimer l’ampleur des travaux de rénovation nécessaires, vous devez étudier attentivement l’état existant du bâtiment. La réalisation de diagnostics approfondis peut vous éviter des surprises désagréables en cours de chantier et d’éventuels frais supplémentaires. En travaillant avec Camif Habitat, tous ces aspects sont pris en charge tout en vous permettant de garder le contrôle sur certains aspects tels que les choix des matériaux de décoration – carrelage, peintures et papiers peints, choix des parquets, par exemple. Votre projet de rénovation doit privilégier le confort thermique futur en incluant l’isolation des combles, le remplacement des fenêtres et les travaux d’étanchéité des murs. Dans la seconde phase de rénovation intervient l’aménagement intérieur si le budget le permet : supprimer les cloisons porteuses entre cuisine et salon ou repenser l’agencement du rez-de-chaussée doivent être prioritaires, ainsi que l’installation d’une cuisine fonctionnelle et d’une salle de bains sécurisée, notamment en termes de conformité électrique. Gardez à l’esprit que la vie quotidienne moderne requiert plus de consommation d’électricité qu’auparavant, il faut donc que le tableau électrique soit correctement calibré, même si vous privilégiez l’efficacité énergétique.
Étape 3 : Évaluation de l'ampleur des travaux
Suite à la réalisation des études préliminaires, vous êtes maintenant en mesure d’évaluer l’ampleur des travaux de rénovation requis pour votre maison ancienne. Cependant, il est important de noter que dans la plupart des cas, le coût au mètre carré lors de la rénovation d’une vieille maison sera généralement moins élevé que celui d’un appartement en ville.
Astuce : Pour visualiser l’étendue de votre projet de rénovation, faites une liste de toutes les pièces de la maison et détaillez ce qui doit être réalisé dans chacune d’elles.
Étape 4 : Priorités et budget
Il est communément admis que le coût de rénovation d’une vieille maison par mètre carré varie entre 1 500 euros et 2 500 euros.
Type de rénovation :
- Prix au mètre carré rafraîchissement simple entre 800 et 1500 € par m²
- Rénovation complète entre 1 500 et 3 000 € par m²
- Rénovation étendue entre 1 500 et 3 500 € par m²
En fonction de votre budget, certains aspects devront peut-être être priorisés. Afin de garantir tout le confort nécessaire à votre maison ancienne, accordez la priorité aux systèmes d’assainissement, aux travaux d’isolation et à la conformité électrique. Pensez également à réutiliser les matériaux locaux et les meubles anciens qui s’accorderont parfaitement avec le style de votre maison ancienne.
